תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, מתחם 'ההגנה/יואב' בשכונת קרית אליעזר בצפון חיפה, בין רחוב יואב לשדרות ההגנה ובצמוד לתוואי המטרונית לאורך שדרות ההגנה. שטח התכנית כ-8.5 דונם. במצב הקיים 98 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת כ-465 יחידות דיור במספר מבנים, בגובה מרבי של 115 מ' ועד 33 קומות מעל רחוב ההגנה, בשילוב מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מקימה מוקד עירוני בהתאם לעקרונות תכנית האב לשכונת קרית אליעזר, לצד זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ושינויים במערך התנועה — ביטול חלקי של דרך קיימת, הרחבת שדרות ההגנה והרחבת רחוב יואב.
במתחם 98 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים קיימים המיועדים להריסה, בשכונת קרית אליעזר בין רחוב יואב לשדרות ההגנה. מצבם הפיזי לא צוין במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יואב 18, שכונת קרית אליעזר, חיפה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.12.2025
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (28.04.2026)
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1014257
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-68,832 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,850 מ"ר
מס' דירות קיימות: 98 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 367 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 465 יח"ד
מס' קומות: עד 33
הוראות חשובות בתכנית: התכנית כוללת איחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. סך 465 יח"ד מעוגן בסעיף 5 להוראות התכנית ובדברי ההסבר (98 קיימות → כ-465), בעוד מאגר המתחמים הארצי מציג נתון תוספת שונה — דברי ההסבר וההוראות גוברים. מסמכי הזכויות (טבלה 5) אינם זמינים במסמכים המפורסמים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
