תכנית במסלול ותמ"ל (הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, למתחם 'הרותם–פלדות' ברובע ח' באשדוד, על שטח של כ-155 דונם. במצב הקיים מצויות במתחם 308 יחידות דיור, והתכנית קובעת פינוי והריסת המבנים והקמת 1,436 יח"ד חדשות לפי מפתח 1:4.6, בתמהיל מגוון הכולל 431 דירות קטנות, 574 דירות בינוניות ו-431 דירות גדולות. לצד המגורים נקבעים שטחי מסחר (4,270 מ"ר), תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים חדש (הארכת רח' הצבעוני, חיבורים לשד' בני ברית ולרחובות הפרחים והרותם). התכנית אושרה ביוני 2023 והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2024.
מתחם מגורים ותיק ברובע ח' באשדוד, לאורך רחוב הרותם ורחוב הנורית, הכולל 308 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. מספר המבנים, גילם ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רובע ח', אשדוד — בין רחוב הרותם (דרום), רחוב הנורית (מזרח), שדרות הפרחים ושדרות בני ברית (מערב)
📅 סטטוס: מאושרת (התכנית אושרה 02.06.2023; פרסום לאישור ברשומות 31.05.2023; תוקנו טעויות סופר ב-2024–2025); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם הוצאו היתרים; הוכרז במסלול מיסוי בדצמבר 2024
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הרותם-פלדות', אשדוד, מזהה 4312) במסלול מיסוי (29.12.2024); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור; הוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2021
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-134,944 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-1,436 יח"ד — ממוצע כ-94 מ"ר עיקרי ליח"ד; שטח פלדלת בהיקף כ-152,176 מ"ר (134,944 + 12 מ"ר ממ"ד × 1,436 יח"ד). התמהיל: 431 דירות קטנות, 574 בינוניות ו-431 גדולות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,270 מ"ר (בתוספת שטחי תעסוקה, ללא היקף נקוב במסמכים הזמינים)
מס' דירות קיימות: 308 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1128 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1436 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא — התכנית קובעת את גובה המבנים, אך טבלת הזכויות/מסמכי התכנית אינם זמינים במסמכים המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: תמל/2021 ('הרותם–פלדות', רובע ח' אשדוד) היא תכנית פינוי-בינוי במסלול ותמ"ל בהיקף גדול (~155 דונם, decAreaDunam), מאושרת מיוני 2023. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים, הוראות התכנית ולוח הכמויות (מבא"ת): 308 קיימות → 1,436 יח"ד (תוספת 1,128). המכפיל כ-4.66 (1,436 ÷ 308) — התכנית עצמה נוקבת במפתח 1:4.6; גבוה מהטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4), ואופייני לתמ"ל כוללני עם נקודת פתיחה דלילה. הצפיפות ברוטו כ-9.3 יח"ד/דונם (1,436 ÷ 155) — נמוכה, כיוון שהשטח כולל היקפים נרחבים של דרכים, שטחים פתוחים ומבני ציבור. ממוצע כ-94 מ"ר עיקרי ליח"ד (134,944 ÷ 1,436) — בטווח הנהוג. התמהיל: 431 קטנות, 574 בינוניות, 431 גדולות. הערה: היקף מבני הציבור בלוח הכמויות (191,527 מ"ר) נראה חריג-גבוה וטעון אימות מול מסמכי התכנית שאינם זמינים במסמכים המפורסמים. גושים 2073, 2074, 2188, 2465. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
