תכנית מפורטת מאושרת (תא/4427 – 'הטייסים 92') להתחדשות עירונית בתל אביב, שאושרה מכוח סעיף 62א(א2)(2) לחוק התכנון והבנייה, על שטח של כ-2.09 דונם. התכנית קובעת הריסת מבנה מגורים קיים והקמת מבנה מגורים חדש במקומו, בגובה של עד 18 קומות ובו עד 85 יחידות דיור, בשטח על-קרקעי כולל של כ-9,014 מ"ר ותכסית מקסימלית של עד 35%. במצב הקיים מצוי במגרש בניין מגורים אחד ובו 24 יחידות דיור. תמהיל הדירות המוצע נקבע בשטח עיקרי ממוצע של 75–85 מ"ר ליחידה. התכנית אושרה בסוף 2019 (פרסום לאישור ברשומות 24.12.2019) והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי (17.12.2019).
מגרש בתל אביב (גוש 7241 חלקה 23) ובו בניין מגורים ותיק אחד הכולל 24 יחידות דיור, המיועד להריסה. גיל המבנה ומצבו הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הטייסים 92 (סמוך לרחוב אליעז רפאל), תל אביב-יפו (גוש 7241 חלקה 23)
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 24.12.2019); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי', הוצאו היתרים ל-85 יח"ד; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הטייסים 92', תל אביב-יפו, מזהה 4285) במסלול מיסוי (17.12.2019); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' עם היתרים ל-85 יח"ד
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מפורטת מאושרת (תא/4427), ועדה מקומית תל אביב-יפו
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים; מאחר שהוצאו היתרים ל-85 יח"ד, גורם יזמי קיים אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0236349
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-6,414 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-85 יח"ד — ממוצע כ-75 מ"ר עיקרי ליח"ד, בהתאם לתמהיל הדירות שנקבע בהוראות התכנית (שטח עיקרי ממוצע 75–85 מ"ר); שטח על-קרקעי כולל כ-9,014 מ"ר; שטח פלדלת בהיקף כ-7,434 מ"ר (6,414 + 12 מ"ר ממ"ד × 85 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר/תעסוקה בתכנית — מבנה מגורים; סה"כ שטח על-קרקעי כ-9,014 מ"ר
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 61 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 85 יח"ד
מס' קומות: עד 18 קומות
הוראות חשובות בתכנית: תא/4427 ('הטייסים 92') היא תכנית התחדשות עירונית מפורטת מאושרת (2019) בתל אביב — הריסת בניין בודד והקמת מגדל מגורים בן עד 18 קומות. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 24 קיימות → 85 יח"ד (תוספת 61). המכפיל כ-3.54 (85 ÷ 24) — בטווח הנהוג לפב"ב. הצפיפות המתוכננת כ-40.7 יח"ד/דונם (85 ÷ 2.091) — בטווח הנהוג (20–50). ממוצע כ-75 מ"ר עיקרי ליח"ד (6,414 ÷ 85) — תואם את תמהיל הדירות שקבעה התכנית (75–85 מ"ר עיקרי), אופייני לדירות תל אביב. תכסית מקסימלית 35%. חשוב: לפי מאגר המתחמים המתחם בסטטוס 'אחרי רישוי' והוצאו היתרים ל-85 יח"ד (מספר ההיתרים=85) — הסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). גוש 7241 חלקה 23.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
