תכנית מפורטת מאושרת (תא/4427 – 'הטייסים 92') להתחדשות עירונית בתל אביב, שאושרה מכוח סעיף 62א(א2)(2) לחוק התכנון והבנייה, על שטח של כ-2.09 דונם. התכנית קובעת הריסת מבנה מגורים קיים והקמת מבנה מגורים חדש במקומו, בגובה של עד 18 קומות ובו עד 85 יחידות דיור, בשטח על-קרקעי כולל של כ-9,014 מ"ר ותכסית מקסימלית של עד 35%. במצב הקיים מצוי במגרש בניין מגורים אחד ובו 24 יחידות דיור. תמהיל הדירות המוצע נקבע בשטח עיקרי ממוצע של 75–85 מ"ר ליחידה. התכנית אושרה בסוף 2019 (פרסום לאישור ברשומות 24.12.2019) והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי (17.12.2019).
מגרש בתל אביב (גוש 7241 חלקה 23) ובו בניין מגורים ותיק אחד הכולל 24 יחידות דיור, המיועד להריסה. גיל המבנה ומצבו הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הטייסים 92 (סמוך לרחוב אליעז רפאל), תל אביב-יפו (גוש 7241 חלקה 23)
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 24.12.2019); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי', הוצאו היתרים ל-85 יח"ד; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הטייסים 92', תל אביב-יפו, מזהה 4285) במסלול מיסוי (17.12.2019); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' עם היתרים ל-85 יח"ד
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מפורטת מאושרת (תא/4427), ועדה מקומית תל אביב-יפו
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים; מאחר שהוצאו היתרים ל-85 יח"ד, גורם יזמי קיים אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0236349
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-6,414 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-85 יח"ד — ממוצע כ-75 מ"ר עיקרי ליח"ד, בהתאם לתמהיל הדירות שנקבע בהוראות התכנית (שטח עיקרי ממוצע 75–85 מ"ר); שטח על-קרקעי כולל כ-9,014 מ"ר; שטח פלדלת בהיקף כ-7,434 מ"ר (6,414 + 12 מ"ר ממ"ד × 85 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר/תעסוקה בתכנית — מבנה מגורים; סה"כ שטח על-קרקעי כ-9,014 מ"ר
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 61 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 85 יח"ד
מס' קומות: עד 18 קומות
הוראות חשובות בתכנית: תא/4427 ('הטייסים 92') היא תכנית התחדשות עירונית מפורטת מאושרת (2019) בתל אביב — הריסת בניין בודד והקמת מגדל מגורים בן עד 18 קומות. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 24 קיימות → 85 יח"ד (תוספת 61). המכפיל כ-3.54 (85 ÷ 24) — בטווח הנהוג לפב"ב. הצפיפות המתוכננת כ-40.7 יח"ד/דונם (85 ÷ 2.091) — בטווח הנהוג (20–50). ממוצע כ-75 מ"ר עיקרי ליח"ד (6,414 ÷ 85) — תואם את תמהיל הדירות שקבעה התכנית (75–85 מ"ר עיקרי), אופייני לדירות תל אביב. תכסית מקסימלית 35%. חשוב: לפי מאגר המתחמים המתחם בסטטוס 'אחרי רישוי' והוצאו היתרים ל-85 יח"ד (מספר ההיתרים=85) — הסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). גוש 7241 חלקה 23.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
