תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4468), הנערכת מכוח תכנית המתאר העירונית תא/5000, להתחדשות עירונית בשכונת תל-חיים בתל אביב, על שטח של כ-12.3 דונם. במצב הקיים מצויים במתחם 3 מבני מגורים טוריים בני 2–4 קומות (3 כניסות ו-24 יח"ד בכל מבנה), סה"כ 72 יחידות דיור. התכנית קובעת הריסת שלושת המבנים והקמת מבנן מגורים בבנייה מרקמית, בגובה של עד 9 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, ובו עד 260 יח"ד. לצד המגורים נקבעו שטחים בנויים לצרכי ציבור (כ-200 מ"ר) המשולבים בבנייני המגורים, והסדרת חיבור תנועה והולכי-רגל חדש בין רחוב ברנפלד לדרך הטייסים (פניות ימינה בלבד) להקלת עומסי התנועה בכניסה לשכונה. התכנית אושרה בסוף 2018 (פרסום לאישור ברשומות 31.12.2018).
מתחם מגורים ותיק בשכונת תל-חיים, הכולל 3 מבנים טוריים בני 2–4 קומות, בכל מבנה 3 כניסות ו-24 יח"ד — סה"כ 72 יחידות דיור. המבנים ניצבים בניצב לדרך הטייסים ולרחוב ברנפלד, עם הפרש טופוגרפי של כ-4.5 מ' בין הדרכים. דרומית למגרש המגורים קיים שטח למבנה ציבור ('חום') ושביל בייעוד דרך.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הטייסים 6, 8, 10, בין דרך הטייסים לרחוב ברנפלד, שכונת תל-חיים, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 31.12.2018); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי', הוצאו היתרים ל-260 יח"ד; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הטייסים 6,8,10', תל אביב-יפו, מזהה 4310) במסלול מיסוי (10.02.2019); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' עם היתרים ל-260 יח"ד
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4468), ועדה מקומית תל אביב-יפו
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים; מאחר שהוצאו היתרים ל-260 יח"ד, גורם יזמי קיים אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0373712
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-19,300 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-260 יח"ד — ממוצע כ-74 מ"ר עיקרי ליח"ד, המשקף תמהיל דירות קטן-בינוני האופייני להתחדשות עירונית בתל אביב; שטח פלדלת בהיקף כ-22,420 מ"ר (19,300 + 12 מ"ר ממ"ד × 260 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות מגורים במתחם: כ-19,300 מ"ר עיקרי-מעל; אין רכיב מסחר/תעסוקה בתכנית (200 מ"ר לצרכי ציבור בלבד)
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 188 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 260 יח"ד
מס' קומות: עד 9 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת (בנייה מרקמית)
הוראות חשובות בתכנית: תא/מק/4468 ('הטייסים 6,8,10 – תל-חיים') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (סוף 2018) בתל אביב, מכוח תא/5000. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 72 קיימות → 260 יח"ד (תוספת 188). המכפיל כ-3.61 (260 ÷ 72) — בקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת כ-21.1 יח"ד/דונם (260 ÷ 12.301) — בטווח הנהוג (20–50). ממוצע כ-74 מ"ר עיקרי ליח"ד (19,300 ÷ 260) — תמהיל דירות קטן-בינוני. גובה בנייה עד 9 קומות. חשוב: לפי מאגר המתחמים המתחם בסטטוס 'אחרי רישוי' והוצאו היתרים ל-260 יח"ד (מספר ההיתרים=260) — הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי כבר הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). גושים 6133 ו-6164 (חלקות רבות).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
