תכנית מתאר מקומית (חפ/מק/1079/ו') להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב משמר הגבול 10–14 בחיפה, על שטח של כ-3.02 דונם, מכוח סעיף 62א(א2)(1) לחוק. במצב הקיים מבנה מוארך בן 3 קומות מעל קומת מסד חלקית ובו 36 יחידות דיור קטנות, המיועד לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחתה, תוך שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד למגורים ד'. סך היחידות המתוכנן הוא 91 יח"ד (תוספת של 55 על 36 הקיימות), ובהן 20% דירות קטנות עד 80 מ"ר ו-10% דיור מכליל. המתחם ממוקם בין רחוב משמר הגבול בדרום להמשך רחוב חטיבת עודד בצפון, במרקם מגורים מבוסס בחיפה. התכנית פורסמה להפקדה להתנגדויות בדצמבר 2025 וטרם אושרה.
מתחם מגורים ותיק ברחוב משמר הגבול 10–14 בחיפה, הכולל 36 יחידות דיור בבנייני מגורים בייעוד מגורים מיוחד. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב משמר הגבול 10–14, בין משמר הגבול (דרום) והמשך רחוב חטיבת עודד (צפון), חיפה
📅 סטטוס: בהפקדה — פרסום להפקדה ברשומות 23.12.2025 (טרם אושרה); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנון סטטוטורי' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'משמר הגבול', חיפה) בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; טרם הוכרז רשמית (ללא מסלול/תאריך הכרזה במאגר) וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי מכוח סעיף 62א(א2)(1) — תכנית מתאר מקומית בהפקדה (חפ/מק/1079/ו')
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1458108
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים (הכוללים שטחי שירות) כ-8,600 מ"ר מעל הכניסה הקובעת למגורים, ועוד כ-9,000 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת (בעיקר חניון). התכנית אינה מציגה שטח עיקרי בנפרד, ולכן פלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 8,600 מ"ר מבונה מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד); בתכנית אין רכיב מסחר או תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 55 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 91 יח"ד
מס' קומות: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחתה
הוראות חשובות בתכנית: תכנית פינוי-בינוי בקנה מידה קטן-בינוני ברחוב משמר הגבול 10–14 בחיפה, כ-3.02 דונם. מספר היחידות עקבי בין דברי ההסבר לבין טבלת הזכויות: 36 קיימות → 91 יח"ד (תוספת 55). המכפיל ×2.53 (91÷36) שמרני, בטווח הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות כ-30.1 יח"ד/דונם (91÷3.022) — בטווח המקובל. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד) — כ-8,600 מ"ר מעל הכניסה הקובעת למגורים — ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. התכנית בשלב הפקדה (23.12.2025) וטרם אושרה, ולכן עיקר הפוטנציאל התכנוני עדיין לפניה. גוש 11191 חלקות 23–25.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
