תכנית מתאר מקומית מאושרת (הר/מק/2214/א) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בשכונת 'מעונות שרה' בהרצליה, על שטח של כ-24.7 דונם. התכנית מקדמת הריסת מתחם בנייני המגורים הקיימים והקמת שכונת מגורים חדשה, הכוללת שטחי ציבור, מסחר וחניונים תת-קרקעיים. מערך ייעודי הקרקע משתנה ממגורים א'/ב' למגורים ד', מגורים ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים. סך היחידות המתוכנן הוא כ-645 יחידות דיור, בתוספת של כ-459 יחידות על 186 הקיימות. המתחם ממוקם בלב הרצליה, בין רחובות בר-אילן, העצמאות וריינס. התכנית אושרה בנובמבר 2023.
שכונת 'מעונות שרה' — מתחם בנייני מגורים ותיקים בייעוד מגורים א'/ב', הכולל 186 יחידות דיור. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת מעונות שרה — בין רחוב בר-אילן (צפון), רחוב העצמאות (דרום) ורחוב ריינס (מזרח), הרצליה
📅 סטטוס: פרסום אישור — מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 08.11.2023); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות (17.07.2014); מתחם 'מעונות שרה', הרצליה, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול רשויות — תכנית מתאר מקומית מאושרת (הר/מק/2214/א)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0351403
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 56,260 מ"ר עבור 645 יחידות דיור (ממוצע כ-87.2 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי לפב"ב). שטח פלדלת = 64,000 מ"ר (עיקרי-מעל 56,260 + 12 מ"ר ממ"ד × 645 יח"ד). המתחם משלב חזית מסחרית בקומות הקרקע (מסחר כ-1,350 מ"ר) לצד מבני ציבור. המקור: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,350 מ"ר; בנוסף כ-3,050 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 186 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 459 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 645 יח"ד
מס' קומות: לא צוין במסמכי התכנית הזמינים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (08.11.2023) — הסיכון התכנוני הוסר — אך לפי מאגר המתחמים היא 'לפני מימוש': טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע. מספר היחידות המתוכנן לפי הוראות התכנית ומאגר המתחמים (645 יח"ד); המקור התכנוני הכמותי נוקב ב-620 יח"ד (186 + 434) — פער קל בין המקורות, והפוסט נוקב ב-645 בהתאם להוראות התכנית ולמאגר. המכפיל כ-3.47 (645 ÷ 186, תוספת 459) — בטווח הנהוג לפב"ב. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד/דונם (645 ÷ 24.7 דונם) — בתוך הטווח הנהוג. ממוצע כ-87.2 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (56,260 ÷ 645). טבלת הזכויות אינה נוקבת במספר הקומות. גושים 6535 (חלקה 118) ו-6538 (חלקה 258).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
