תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4513) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם דרך השלום 87–89 בתל אביב-יפו, על שטח של כ-4.64 דונם. התכנית מקדמת הריסה ופינוי של שני מבנים טוריים ישנים — נעדרי פתרונות מיגון וחניה הולמים — והקמת ארבעה מבנים חדשים בני 9 ו-15 קומות, מאובזרים בממ"דים, מרתפי חניה, שטחי גינון משותפים ושטחים למבני ציבור. סך היחידות המתוכנן הוא 172 יחידות דיור. התכנית יוצרת מעבר ציבורי להולכי רגל בין רחוב עמישב לדרך השלום, מרחיבה את רחוב עמישב ואת דרך השלום (בהפקעה), ומקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים, בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000. התכנית אושרה בשנת 2020 ולפי מאגר המתחמים היא 'אחרי רישוי' עם 172 היתרים רשומים.
שני מבני מגורים טוריים ישנים הכוללים 72 יחידות דיור, נעדרי פתרונות מיגון (ממ"דים) וחניה הולמים. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו בהוראות התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך השלום 87–89, בין רחוב עמישב לדרך השלום, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: פרסום אישור — מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 15.06.2020); לפי מאגר המתחמים 'אחרי רישוי' (172 היתרים)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (01.06.2021); מתחם 'דרך השלום 87-89', תל אביב-יפו, בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מתאר מקומית מאושרת (תא/מק/4513), מכוח תא/5000
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0403873
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-14,470 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת); שטח פלדלת בהיקף כ-16,534 מ"ר (14,470 + 12 מ"ר ממ"ד × 172 יח"ד). התוספת שהתכנית יוצרת: כ-8,434 מ"ר עיקריים.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי — התכנית למגורים; כוללת שטחים למבני ציבור בקומות הקרקע לאורך רחוב עמישב. סך שטחי המגורים העיקריים: כ-14,470 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 100 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 172 יח"ד
מס' קומות: 9 ו-15 קומות (בארבעה מבנים חדשים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (15.06.2020) ולפי מאגר המתחמים עברה רישוי — 172 היתרים רשומים — כך שהן הסיכון התכנוני והן הרישויי הוסרו. מספרי היחידות מובאים לפי הוראות התכנית ומאגר המתחמים: 72 יח"ד קיימות → 172 (תוספת 100), מכפיל כ-2.39. קיים פער קטן מול לוח הכמויות (מבא"ת) הנוקב ב-168 יח"ד (72 + 96) — הפוסט נוקב ב-172 בהתאם לתקרת ההוראות ולמספר ההיתרים. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד/דונם (172 ÷ 4.64 דונם) — מעל הטווח הנהוג (20–30), אופייני להתחדשות צפופה בתל אביב. ממוצע כ-84 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (14,470 ÷ 172). התכנית כוללת הפקעות להרחבת דרך השלום ורחוב עמישב, מעבר ציבורי להולכי רגל ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. גוש 6164 חלקה 33. מאגר המתחמים מציין כי טרם דווח על ביצוע בפועל.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
