תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים) במתחם יהושפט בשכונת נווה דוד בחיפה, על שטח של כ-12.687 דונם, בדרום-מזרח השכונה בין הרחובות שלמה המלך, חזקיהו המלך ויהושפט המלך ומתחם מוסדות החינוך בדרום. במצב הקיים כולל המתחם כ-102 יחידות דיור במבנים ותיקים בייעוד אזור מגורים מיוחד. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת בינוי חדש מעורב-שימושים ובו עד 417 יחידות דיור, שטחי מסחר (1,500 מ"ר) ושטחי ציבור מבונים (960 מ"ר), לצד שטח ציבורי פתוח, הרחבת דרכים וזיקות מעבר להולכי רגל. התכנית הופקדה להתנגדויות ביוני 2026 וטרם אושרה — שלב שבו טמון פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר לצד סיכון תכנוני מלא.
כ-102 יחידות דיור במבנים ותיקים, על שטח של כ-12.687 דונם בייעוד אזור מגורים מיוחד. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש מעורב-שימושים תחתם. מספר היחידות הקיימות (102) עקבי בין טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ומאגר מתחמי ההתחדשות; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי של המבנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם יהושפט, שכונת נווה דוד, חיפה — בדרום-מזרח השכונה, בין הרחובות שלמה המלך, חזקיהו המלך ויהושפט המלך ומתחם מוסדות החינוך בדרום.
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — התכנית פורסמה להפקדה (פרסום להפקדה ברשומות ביום 24.06.2026) וטרם אושרה. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנון סטטוטורי": טרם הוסר הסיכון התכנוני, טרם הוצאו היתרים וטרם דווח על ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: לא מוכרז — המתחם (יהושפט–נווה דוד) רשום במאגר מתחמי ההתחדשות בשלב תכנון סטטוטורי אך ללא תאריך הכרזה, ולכן הטבות המס הנלוות להכרזה טרם חלות בהכרח.
🛣️ מסלול: מסלול לא פורסם במאגר ההתחדשות — התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית, בהליך איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1267301
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל: כ-56,295 מ"ר למגורים עבור 417 יחידות דיור (ממוצע של כ-135 מ"ר עיקרי ליחידה — נתון גבוה יחסית העשוי לשקף תמהיל של דירות גדולות). שטח הפלדלת הנגזר (עיקרי + 12 מ"ר שירות ליחידה) עומד על כ-61,299 מ"ר. מקור הנתונים: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת (מגורים: 7,140 מ"ר מאושר + 49,155 מ"ר תוספת = 56,295 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 102 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 315 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 417 יח"ד
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: מטרות והוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. מספר היחידות עקבי בין המקורות (102 קיימות → 417 מוצעות, תוספת 315). מספר הקומות לא אותר: טבלת הזכויות/הוראות התכנית לא הניבו מספר קומות ברור. מעבר למגורים כוללת התכנית מסחר (1,500 מ"ר), מבני ציבור (960 מ"ר), שטח ציבורי פתוח וזיקות מעבר. התכנית היא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. שטח כולל: כ-12.687 דונם.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
