תכנית תא/מק/5058 ("התחדשות עירונית מתחם אלמגור") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בשכונת נווה שרת בתל אביב, על שטח של כ-6.449 דונם. במצב הקיים חמישה מבני מגורים בני 4 קומות על עמודים ובהם 104 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת ארבעה מבנים חדשים — שלושה מבני מגורים בבנייה מרקמית עד 9 קומות ומגדל אחד עד 30 קומות (קומת קרקע + 28 + קומה טכנית) — סה"כ 260 יחידות דיור (תוספת של 156), מתוכן 39 יחידות לדיור בהישג יד למשך 25 שנה. התכנית מקצה מגרש למבנה ציבור בשטח של כ-1 דונם, שביל להולכי רגל המחבר בין השטח הציבורי הפתוח לנחל הפרדסים, ומאפשרת הרחבה ופתיחה עתידית של רחוב אלמגור. התכנית תואמת את תכנית המתאר העירונית תא/5000 ואת מסמך המדיניות להתחדשות נווה שרת.
חמישה מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות על עמודים בשכונת נווה שרת ובהם 104 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-9,440 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גוש 7321, על שטח של כ-6.449 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' אלמגור 8-16, שכונת נווה שרת, תל אביב-יפו — בין רח' אלמגור מצפון וממזרח לנחל הפרדסים, עם שטח ציבורי פתוח ממערב. גוש 7321.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 08.05.2024 (הודעת אישור באתר 06.05.2024). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 30.09.2024 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר את הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה בסמכות ועדה מקומית תל אביב-יפו והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס.
👷 יזם: מגיש/גורם מקדם — יריב בר-דין בשם בעלי קרקע פרטיים (עורך ראשי: גיל צבי שנהב, כנען שנהב אדריכלים), כמופיע בתשריט החתום. זהות היזם/הגורם המבצע בפועל אינה מפורטת במסמכי התכנית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0963157
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-19,500 מ"ר ל-260 יח"ד (כ-75 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד), בזכויות בנייה מירביות של כ-28,600 מ"ר מעל הקרקע ו-10,608 מ"ר מתחת לקרקע. הבינוי מתחלק לשלושה מבנים מרקמיים עד 9 קומות (קרקע+8) ומגדל אחד עד 30 קומות (קרקע+28+טכנית). מתוך 260 היחידות, 39 יוקצו לדיור בהישג יד למשך 25 שנה, ושטח המרפסות כ-3,120 מ"ר. בנוסף מבנה ציבור בהיקף כ-3,084 מ"ר (עד 10 קומות) על מגרש של כ-1 דונם. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי; סה"כ זכויות עיקריות במתחם כ-22,584 מ"ר (מגורים 19,500 מ"ר + מבני ציבור 3,084 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 104 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 156 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 260 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבני מגורים מרקמיים עד 9 קומות (קומת קרקע + 8) ומגדל אחד עד 30 קומות (קומת קרקע + 28 + קומה טכנית), מעל חניון תת-קרקעי. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית ודברי ההסבר.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלת הזכויות) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות (260, תוספת 156 ל-104 קיימות) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית ומאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×2.50 (104→260). צפיפות גבוהה של כ-40 יח"ד לדונם (6.449 דונם) — נגזרת ממגדל בן 30 קומות. שטח עיקרי-מעל למגורים 19,500 מ"ר (כ-75 מ"ר ליח"ד), נמוך יחסית בשל תמהיל הכולל 39 יח"ד דיור בהישג יד. התכנית תואמת את תא/5000.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
