תכנית תמל/2047 ("פינוי בינוי הרב מימון רובע ב' אשדוד") היא תכנית מפורטת מאושרת במסלול ותמ"ל (הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, במתחם הרב מימון ברובע ב' של אשדוד, על שטח של כ-36.1 דונם. במצב הקיים מרקם מגורים ותיק ובו 298 יחידות דיור המיועדות לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת 1,363 יחידות דיור חדשות בשילוב חזית מסחרית, תעסוקה, מבני ציבור ובית ספר, שטחים ציבוריים פתוחים, ככר עירונית ומערך דרכים מחודש. הבינוי כולל מגדלי מגורים בני 32–35 קומות (כ-114–124 מ') לצד מבני מגורים מרקמיים בני 10 קומות (כ-41 מ'). סך שטחי העיקרי בתכנית כ-124,517 מ"ר, והתכנית מחייבת שטח דירה ממוצע (עיקרי + ממ"ד) שלא יפחת מ-95 מ"ר. התכנית כוללת תמהיל מגוון עם כ-409 דירות קטנות וכ-340 דיוריות, ומקדמת חידוש כולל של הרקמה הוותיקה בליבת רובע ב'.
מרקם מגורים ותיק ברובע ב' ובו 298 יחידות דיור, המיועדות לפינוי ולהריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-28,552 מ"ר (זכויות מאושרות, כ-96 מ"ר לזכות ליחידה — לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גושים 2065, 2066 ו-2068 ברובע ב', אשדוד, על שטח של כ-36.114 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רובע ב' (מתחם הרב מימון), אשדוד — רח' בורוכוב והסביבה, במרקם מגורים ותיק בלב העיר. גושים 2065, 2066, 2068.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 02.12.2025 ופורסמה לאישור בעיתונים ביום 05.12.2025, לאחר החלטה בהתנגדויות (05.11.2025). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות כמתחם פינוי-בינוי (מתחם הרב מימון), אך מועד ההכרזה הרשמי לא צוין במאגר, ולכן זכאותו להטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי טרם אומתה במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל — התכנית קודמה ואושרה בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), רשות מקומית אשדוד, מחוז דרום.
👷 יזם: מגיש/גורם מקדם — עיריית אשדוד וחברת ספיר התחדשות עירונית בע"מ (עורך ראשי: גיל מינסטר אדריכלים), כמופיע בתשריט החתום. זהות היזם/הגורם המבצע בפועל אינה מפורטת במסמכי התכנית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2047
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל בתכנית כ-124,517 מ"ר עבור 1,363 יח"ד מגורים (כ-91 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד), כאשר הוראות התכנית מחייבות שטח דירה ממוצע (עיקרי + ממ"ד) שלא יפחת מ-95 מ"ר. הבינוי מתחלק למגדלים בני 32–35 קומות (מגרשים 101, 102, 104, 112 — כ-153–209 יח"ד למגרש) ולמבני מגורים מרקמיים בני 10 קומות (מגרשים 103, 105–111). פלדלת כ-140,873 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). התמהיל כולל כ-409 דירות קטנות וכ-340 דיוריות. בנוסף מסחר כ-1,660 מ"ר ומבני ציבור כ-18,936 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,660 מ"ר
מס' דירות קיימות: 298 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1065 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1363 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בני 32–35 קומות (גובה כ-114–124 מ') לצד מבני מגורים מרקמיים בני 10 קומות (גובה כ-41 מ'), מעל מרתפי חניה. יחס גובה/קומות ≈ 3.55 מ' לקומה. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית (עמודת "מספר קומות מעל הכניסה הקובעת").
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות (1,363) מאומת בין דברי ההסבר ("הריסה של 298 יח"ד קיימות והקמת 1,363 יח"ד חדשות") לבין סיכום שורות המגורים בטבלת הזכויות (153+206+32+200+80+89+54+89+81+89+81+209 = 1,363). מאגר מתחמי ההתחדשות מציג נתון שונה (תוספת 1,405, סה"כ 1,703) — במקרה של סתירה דברי ההסבר גוברים. מכפיל יח"ד ×4.57 (298→1,363). צפיפות גבוהה של כ-37.7 יח"ד לדונם (36.114 דונם) — מעל הטווח המקובל, נגזרת מטיפולוגיית מגדלים במסלול ותמ"ל. סך שטחי עיקרי בתכנית כ-124,517 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
