תכנית 304-1335231 ("פינוי בינוי מתחם 12 — קרית אליעזר") היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בצפון חיפה, בשכונת קריית אליעזר, על שטח של כ-26.49 דונם, בין הרחובות דרך אלנבי, צה"ל, גדנ"ע ונילי ובצמוד לתוואי מטרונית עתידי ברחוב דרך אלנבי. התכנית מקודמת בהתאם לתכנית האב להתחדשות שכונת קריית אליעזר. במצב הקיים 12 מבני מגורים ובהם 216 יחידות דיור, לצד בית כנסת ומקלט ציבורי, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד לעירוב שימושים והקמת 970 יחידות דיור ב-7 מגדלים בני 18 עד 34 קומות, בשילוב מסחר, תעסוקה, מבני ציבור (כולל הקצאה לבית ספר), פארק שכונתי ומערכת שבילים המקשרת את המתחם לסביבתו.
12 מבני מגורים קיימים ובהם 216 יחידות דיור, לצד בית כנסת ומקלט ציבורי, המיועדים לפינוי ולהריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-18,640 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גושים 10816 ו-10915 בשכונת קריית אליעזר בצפון חיפה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין הרחובות דרך אלנבי, צה"ל, גדנ"ע ונילי, שכונת קריית אליעזר, חיפה. גושים 10816 ו-10915
📅 סטטוס: בהליך מתקדם לקראת הפקדה — הוועדה המחוזית החליטה בדיון להפקיד את התכנית (19.01.2026), והיא מצויה כעת בשלב מילוי התנאים להפקדה, לאחר קליטה ובדיקת תנאי סף (02.04.2025). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרים.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה ולא מסלול. מאחר שאין הכרזה במסלול מיסוי, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול מחוזי — התכנית מקודמת בוועדה המחוזית חיפה במסגרת תכנית אב עירונית להתחדשות שכונת קריית אליעזר. אינה מוכרזת במסלול מיסוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1335231
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, המחלקת את המתחם ל-3 מגרשי מגורים (101, 102, 103): סך שטחי המגורים מעל הכניסה הקובעת כ-134,398 מ"ר ל-970 יח"ד (הטבלה מציגה שטחים כוללים עיקרי+שירות ללא פיצול, כ-138 מ"ר ברוטו לדירה). התכנית נוקבת בשטחי דירות במונחי פלדלת: כ-20% מהיחידות קטנות (56-80 מ"ר פלדלת) ו-10% קטנות מאוד (30-55 מ"ר פלדלת). בנוסף מסחר 4,250 מ"ר, תעסוקה 3,300 מ"ר ומבני ציבור כ-4,860 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,250 מ"ר, תעסוקה 3,300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 216 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 754 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 970 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בני 18 עד 34 קומות (קרקע + עד 33 + טכני) — 7 מגדלים במתחם, מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים. מקור: הוראות התכנית וטבלה 5.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות המוצע (970) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וסיכום שורות טבלת הזכויות (355+189+426 = 970 יח"ד בשלושה מגרשי מגורים); מאגר מתחמי ההתחדשות רשם 993 — הנתון שהוצג (970) לקוח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות שגוברים. מכפיל יח"ד ×4.49 (216→970). צפיפות כ-36.6 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל. הטבלה מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי+שירות) ללא פיצול. תמהיל: 20% דירות קטנות (56-80 מ"ר פלדלת), 10% קטנות מאוד (30-55 מ"ר). מרפסות עד 18 מ"ר ליחידה בממוצע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
