תכנית 504-1400381 ("הר/מק/2562 — ויצמן 6-12") היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בהרצליה, בפינת הרחובות ויצמן והרב קוק, על שטח של כ-4.83 דונם. במצב הקיים עומדים בו מבנים ותיקים במצב תשתיתי רעוע ובהם 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסת המבנים והקמת 172 יחידות דיור חדשות בשני מבנים — מגדל בן 17 קומות ומגדל בן 15 קומות — מעל קומות מסחר לרחוב ויצמן ושטחי ציבור מבונים. התכנית כוללת גם כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח, זכויות מעבר להולכי רגל ולרכב, ומרתפי חניה תת-קרקעיים. מתוך היחידות, כ-52 (מעל 30%) יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר.
מבני מגורים ותיקים במצב תשתיתי רעוע ובהם 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-5,075 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם ממוקם על גוש 6535 בפינת ויצמן–הרב קוק, במרכז הרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' ויצמן 6-12, פינת הרב קוק, הרצליה. גוש 6535
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 13.05.2026 ומצויה בשלב הפקדה להתנגדויות/השגות, לפני אישור. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרים.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה ולא מסלול. מאחר שאין הכרזה במסלול מיסוי, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות (ועדה מקומית) — התכנית מקודמת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית הרצליה (הר/מק), באיחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק ג' סימן ז'. משמעות הדבר תלות בקצב הרשות המקומית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1400381
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מוצגים שטחי בנייה כוללים (עיקרי+שירות) ללא פיצול: שטחי המגורים מעל הכניסה הקובעת מסתכמים בכ-22,940 מ"ר ל-172 יח"ד בשני מבנים. לפי הוראות התכנית השטח הממוצע הוא כ-104 מ"ר עיקרי וממ"ד ליחידה, ומכאן סך פלדלת המגורים כ-17,888 מ"ר. כ-52 יח"ד (מעל 30%) יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר. בנוסף מסחר 795 מ"ר ומבני ציבור כ-1,275 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 795 מ"ר
מס' דירות קיימות: 55 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 117 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 172 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 17 קומות (עם קומת מסחר ושטחי ציבור מבונים) ומגדל בן 15 קומות (עם קומת מסחר), מעל 6 קומות מרתף חניה. מקור: הוראות התכנית וטבלה 5.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים (55→172, תוספת 117). מכפיל יח"ד ×3.13. צפיפות כ-35.6 יח"ד לדונם (4.83 דונם) — בתוך הטווח המקובל, גבוהה יחסית בשל מתחם קומפקטי עם שני מגדלים. טבלת הזכויות מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי+שירות) ללא פיצול; לפי הוראות התכנית השטח הממוצע ליחידה כ-104 מ"ר (עיקרי+ממ"ד). מותרת גמישות של 7.5% בניוד יח"ד ושטחים בין המגרשים. תא שטח 10 מתוכנן כמגרש תלת-מימדי מעל כיכר עירונית.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
