תכנית 507-0523845 ("פינוי בינוי אח"י דקר") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נווה שרת בתל אביב-יפו, על שטח של כ-44.63 דונם, המקודמת בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000. המתחם משתרע ברחובות אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה ומתחבר לפרויקט ההתחדשות הקיים במתחם בית אל (תכנית 3463). במצב הקיים 22 מבני מגורים ובהם 451 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה בשלבים. התכנית מציעה הקמת 13 מבנים חדשים — 7 מגדלי מגורים ו-6 מבני מרקם — ובהם 1,159 יחידות דיור, בשילוב מסחר שכונתי, מבני ציבור (גני ילדים ומעונות יום) ומערך שטחים ציבוריים פתוחים ושדרה ירוקה בלב השכונה. התכנית משלבת בנייה גבוהה עם בנייה מרקמית המלווה את הרחובות, ומגדירה מערך תחבורה, תנועה וחניה חדש.
22 מבני מגורים קיימים ובהם 451 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה בשלבים. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-55,954 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גושים 6337, 6882 ו-7321 בשכונת נווה שרת, ברחובות אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה, שכונת נווה שרת, תל אביב-יפו. גושים 6337, 6882 ו-7321
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 21.06.2021 (התכנית אושרה 05.10.2021), לאחר החלטה בהתנגדויות (01.02.2021). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה ולא מסלול. מאחר שאין הכרזה במסלול מיסוי, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול מחוזי — התכנית קודמה ואושרה בוועדה המחוזית תל אביב במסגרת מדיניות ההתחדשות של תכנית המתאר תא/5000. אינה מוכרזת במסלול מיסוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0523845
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: סך שטח עיקרי-מעל למגורים כ-90,402 מ"ר ל-1,159 יח"ד ב-13 מבנים (כ-78 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד, מושפע מ-231 דירות קטנות בתמהיל), בתוספת שטחי שירות מעל כ-48,678 מ"ר. פלדלת כ-104,310 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). בנוסף מסחר שכונתי 650 מ"ר ומבני ציבור כ-13,794 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 650 מ"ר
מס' דירות קיימות: 451 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 708 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1159 יח"ד
מס' קומות: המבנים בני 11 עד 29 קומות — 7 מגדלי מגורים (כ-27-29 קומות) ו-6 מבני מרקם (כ-11 קומות), מעל 3-4 קומות מרתף. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית ודברי ההסבר.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים (451→1,159, תוספת 708) בין מאגר מתחמי ההתחדשות, טבלת מבא"ת, דברי ההסבר וסיכום שורות טבלת הזכויות (סכום שורות המגורים = 1,159 יח"ד). מכפיל יח"ד ×2.57. צפיפות כ-26 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל. בתמהיל 231 דירות קטנות, המסביר ממוצע עיקרי-מעל של כ-78 מ"ר ליח"ד. הרכיב המסחרי זעום (650 מ"ר בלבד). המתחם מתחבר לפרויקט ההתחדשות הקיים במתחם בית אל (תכנית 3463).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
