תכנית הר/מק/2266 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית בשכונת נווה ישראל הוותיקה בהרצליה, במתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, על שטח של 16.562 דונם. במצב הקיים עומדים במתחם 9 מבנים ישנים ובהם 124 יח"ד. התכנית מורה על הריסתם והקמה בשלבים של 8 בניינים ובהם עד 400 יח"ד — תוספת של 276 יח"ד — בגובה שבין 8 ל-15 קומות מעל הכניסה הקובעת, לצד מסחר שכונתי, מבנה ציבורי, כיכרות עירוניות ודרך. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים א', שטח לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח — למגורים ד', מגורים ד' עם חזית מסחרית, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית ודרך, וקובעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. מטרתה המוצהרת היא לשפר את איכות המגורים של התושבים ולייצר סביבה עירונית חדשה, תוך הוספת פונקציות ציבוריות ומסחר שכונתי לרווחת תושבי השכונה — 1,125 מ"ר עיקרי למסחר בחזיתות המסחריות ו-250 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, וכן ארבע כיכרות עירוניות (תאי שטח 31A, 31B, 32A ו-32B). התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.12.2018, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 22.01.2020.
9 מבנים ישנים ובהם סה"כ 124 יח"ד בשכונת נווה ישראל הוותיקה. המבנים ניצבים במתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, בגוש 7291 (חלקות 155-159 בשלמותן, וחלקי 160 ו-205) ובגוש 6424 (חלקי 123, 125, 130 ו-147). ייעודי הקרקע במצב המאושר הם אזור מגורים א', שטח לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח. מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, שכונת נווה ישראל, הרצליה — גוש 7291 חלקות 155-159 (וחלקי 160, 205) וגוש 6424 (חלקי 123, 125, 130, 147)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות ביום 05.12.2018, לאחר פרסום הודעה באתר האינטרנט ביום 03.12.2018. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי", עם 400 היתרי בנייה שהוצאו — מספר הזהה למלוא היחידות המתוכננות — אך המתחם עדיין אינו מסומן כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("הר מירון/נווה ישראל", מתחם 4253) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 22.01.2020, כשנה ושני חודשים לאחר פרסום אישור התכנית, עם תוקף הכרזה משנת 2018.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המקנה הטבות מס לדיירים המתפנים, ללא ליווי של הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות או מנהלת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0373290
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 44,240 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 39,440 + 12×400 ממ"ד = 4,800). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 99 מ"ר. פירוט לפי תאי שטח (טבלה 5): תא 11 — 13,607 מ"ר ו-138 יח"ד; תא 12 — 7,001 מ"ר ו-71 יח"ד; תא 13A — 8,775 מ"ר ו-89 יח"ד; תא 13B — 3,352 מ"ר ו-34 יח"ד; תא 20 — 6,705 מ"ר ו-68 יח"ד. בנוסף (כולל מסחר ומבני ציבור): שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 18,121 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 29,096 מ"ר, ומרפסות 5,600 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי — 14 מ"ר ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 124 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 276 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 400 יח"ד
מס' קומות: 10-15 קומות מעל הכניסה הקובעת לפי טבלה 5 (תאי שטח 11, 12 ו-20 — 15 קומות; תאי שטח 13A ו-13B — 10 קומות). עיקרי הוראות התכנית מציינים טווח רחב יותר של 8 עד 15 קומות ב-8 בניינים
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: מטרות ועיקרי הוראות התכנית, דברי ההסבר, טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 11, 12, 13A, 13B, 20) ומאגר מתחמי ההתחדשות. הנתונים עקביים בין כל המקורות: 124 יח"ד קיימות, 276 תוספת, 400 מוצעות, וסכום העיקרי-מעל למגורים בטבלה 5 (39,440 מ"ר) זהה לנתון "מגורים (מ"ר)" בטבלת הכמויות של מבא"ת. מכפיל יח"ד ×3.23 (124→400). צפיפות במצב המוצע כ-24.2 יח"ד לדונם על 16.562 דונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). אי-התאמה קלה: עיקרי הוראות התכנית מדברים על 8 בניינים בגובה שבין 8 ל-15 קומות, בעוד טבלה 5 מפרטת 5 תאי שטח למגורים עם 10 או 15 קומות — טבלה 5 גוברת במפורש לפי הוראות התכנית. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק, ובנייה בשלבים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
