תכנית הר/מק/2480 היא תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב הדר 6 בהרצליה, על שטח של 2.641 דונם בצידו המזרחי של הרחוב. כיום עומדים בשטח 2 מבני מגורים קיימים הכוללים 30 יח"ד, הגובלים ממזרח בשטח ציבורי פתוח. התכנית מורה על הריסת שני המבנים והקמת 2 מבני מגורים חדשים ובהם 92 יח"ד — תוספת של 62 יח"ד: המבנה הפונה לרחוב הדר בן 8 קומות, והמבנה האחורי הפונה לשטח הציבורי הפתוח בן 14 קומות, מעל 3 קומות מרתף לחניה ולשטחי שירות. בנוסף מקצה התכנית 300 מ"ר עיקרי לשטחים ציבוריים מבונים בקומת הקרקע ובקומה הראשונה של הבניין האחורי, בעירוב שימושים עם המגורים לפי סעיף 188(ב)(1) לחוק התכנון והבניה. רכיב תכנוני נוסף הוא הקצאת תא שטח בייעוד "כיכר עירונית" (358 מ"ר) שישמש כמעבר ציבורי ירוק ומגונן בין רחוב הדר לשטח הציבורי הפתוח שממזרח, עם זיקת הנאה למעבר רגלי של הציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.01.2025, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 29.12.2024.
2 מבני מגורים קיימים ובהם סה"כ 30 יח"ד, על מגרש של 2,284 מ"ר בצידו המזרחי של רחוב הדר. המבנים מסומנים להריסה בתשריט התכנית. שטח המגורים המאושר במצב הקיים הוא 3,369 מ"ר — כ-112 מ"ר ברוטו ליח"ד. החלקה גובלת ממזרח בשטח ציבורי פתוח. מספר הקומות והמצב הפיזי של המבנים הקיימים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הדר 6, הרצליה — בצידו המזרחי של רחוב הדר, גוש 6537 חלקה 130, בגבול שטח ציבורי פתוח ממזרח
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה, ופורסמה הודעה בדבר אישורה ברשומות ביום 27.01.2025 (הודעה באתר האינטרנט 26.01.2025). עדכון אחרון במאגר: 30.01.2025.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("הדר 6", מתחם 5003762) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 29.12.2024, תוקף ההכרזה משנת 2025.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המקנה הטבות מס לדיירים המתפנים, ללא ליווי של הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות או מנהלת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0839241
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 11,010 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 9,906 + 12×92 ממ"ד = 1,104). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 108 מ"ר. בנוסף: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 3,990 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 6,200 מ"ר, ומרפסות 1,104 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי. 17 מתוך 92 יח"ד מוגדרות כדירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 20,396 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 62 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 92 יח"ד
מס' קומות: 8-14 (המבנה לרחוב הדר 8 קומות, המבנה האחורי 14 קומות), מעל 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית (טבלת זכויות והוראות בנייה, תא שטח 101), דברי ההסבר לתכנית ומאגר מתחמי ההתחדשות. שים לב: שורת "סך הכל" בטבלת הזכויות סוכמת נאיבית ומציגה 184 יח"ד — הנתון הנכון הוא 92 יח"ד בתא שטח 101. נתון "מגורים (מ"ר) 11,010" במאגר הכמויות של מבא"ת כולל את המרפסות; העיקרי-מעל למגורים עצמו הוא 9,906 מ"ר. מכפיל יח"ד ×3.07 (30→92). צפיפות ברמת התכנית כ-34.8 יח"ד לדונם (2.641 דונם), וברמת תא השטח 40 יח"ד לדונם. תכסית 65%. במאגר המתחמים: התכנית מסומנת כ"תכנית מאושרת לפני מימוש", לא בביצוע, ולא דווחו היתרי בנייה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
