תכנית 304-1061506 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה), למתחם ברחוב דרך צרפת 24-42 בקריית שפרינצק שבחיפה, בין הרחובות דרך צרפת, יציאת אירופה ומרסיי, בשטח כולל של כ-7.01 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 3 מבני מגורים ובהם 85 יח"ד וכן מבנה מסחרי המשמש בחלקו כספרייה ציבורית. התכנית מציעה איחוד וחלוקה של השטח, הריסת המבנים הקיימים והקמת מתחם מעורב-שימושים הכולל 396 יח"ד בתמהיל דירות מגוון, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים בנויים, לצד ייעוד דרך המאפשר גישה לשטח ציבורי כלוא והרחבת זכות הדרך של דרך צרפת ויציאת אירופה, וכן שטח למתקנים הנדסיים. הבינוי המוצע כולל 3 מגדלים המשלבים בנייה מרקמית בקומות התחתונות. מספר היחידות המוצע (396 מול 85 קיימות) מגלם מכפיל של כ-×4.66. היזם הוא קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ.
3 מבני מגורים קיימים ובהם 85 יח"ד, בקריית שפרינצק בין דרך צרפת, יציאת אירופה ומרסיי, וכן מבנה מסחרי שחלקו משמש כספרייה ציבורית — כולם מיועדים להריסה ולארגון מחדש במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך צרפת 24-42, קריית שפרינצק, חיפה (בין דרך צרפת, יציאת אירופה ומרסיי)
📅 סטטוס: בתהליך — טרום הפקדה (במילוי תנאים להפקדה). התקבלה החלטה בדיון בהפקדה ב-26.01.2026; התכנית לקראת פרסום להפקדה. טרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם מס' 5018245 — דרך צרפת 24-42, חיפה); מועד הכרזה לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה)
👷 יזם: קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1061506
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 51,480 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 46,700 + 12×396 ממ"ד = 4,752). שטח הבנייה מעל הכניסה הקובעת למגורים 51,480 מ"ר ל-396 יח"ד — ממוצע כ-130 מ"ר ברוטו ליח"ד, ובמונחי עיקרי-מעל כ-118 מ"ר. התכנית מחייבת ≥20% דירות בגודל 55-80 מ"ר פלדלת ו-≥10% דירות 30-55 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 900 מ"ר
מס' דירות קיימות: 85 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 311 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 396 יח"ד
מס' קומות: עד ~34 (3 מגדלים על בסיס מרקמי; עד 33 קומות, גובה מרבי 111.6 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: **מקור הנתונים:** מספר היחידות 396 נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות (הוראות התכנית) — הגוברים; מאגר המתחמים המוכרזים רשם 416 יח"ד (מתחם 5018245), פער שעשוי לנבוע מספירת דיוריות (התכנית מתירה עד 31 דיוריות ביחידות שמעל 120 מ"ר פלדלת). **צפיפות:** כ-56 יח"ד לדונם על 7.01 דונם — צפיפות גבוהה מאוד החורגת מסף האישור האוטומטי (עד 50) ומחייבת בדיקה ידנית. **שטחי בנייה:** מבני ציבור 825 מ"ר; מסחר 900 מ"ר. **בינוי:** 3 מגדלים עד 33 קומות (גובה מרבי 111.6 מ' מעל הכניסה הקובעת), עם בסיס מרקמי. **סטטוס:** טרום הפקדה — החלטה בדיון בהפקדה 26.01.2026.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
