תכנית הר/מק/2265 היא תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם ביל"ו, בשכונת נווה אמירים בהרצליה, על שטח של 19.128 דונם בגוש 6546. המתחם תחום ברחוב ביל"ו מצפון, רחוב בן גוריון ממזרח, רחוב שטרן מדרום והבניינים הקיימים ברחוב נורוק 2-8 ממערב. כיום קיימים בשטח 9 מבני שיכונים טוריים בני 3-4 קומות הכוללים 146 יח"ד, במצב פיזי ותחזוקתי ירוד, וכולם מיועדים להריסה. התכנית מאשרת במקומם שכונת מגורים חדשה בת 474 יח"ד: שני מגדלי מגורים ומסחר בני 22 קומות בחזית רחוב בן גוריון (תאי שטח 200 ו-201), וחמישה בניינים בגובה מדורג בתאי שטח 101 ו-102 — 4 עד 17 קומות. סך זכויות הבנייה העיקריות מעל הכניסה הקובעת למגורים הוא 52,140 מ"ר, לצד 900 מ"ר עיקרי למסחר בחזיתות ו-4,700 מ"ר עיקרי למבנים ומוסדות ציבור. התכנית מוסיפה מגרש בייעוד ציבורי רב-תכליתי ברחוב ביל"ו, כיכר עירונית ומבנה ציבור נוסף בחזית בן גוריון המקושרים אל שצ"פ במרכז השכונה, וקובעת חיבור תנועתי חדש מרחוב שטרן אל רחוב בן גוריון לשיפור המערך התנועתי האזורי של נווה אמירים.
9 מבני שיכונים טוריים בני 3-4 קומות הכוללים סה"כ 146 יח"ד, במצב פיזי ותחזוקתי ירוד (כלשון תיאור מקום התכנית ב-MAVAT). כל המבנים מיועדים להריסה ולפינוי. הוראות התכנית אינן מציינות קיום ממ"דים במבנים הקיימים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ביל"ו 18, שכונת נווה אמירים, הרצליה — תחום בין רחוב ביל"ו בצפון, רחוב בן גוריון במזרח, רחוב שטרן בדרום והבניינים הקיימים ברחוב נורוק 2-8 במערב (גוש 6546, חלקות 837-853 בשלמות)
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (20.09.2022). ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מתחם מוכרז — הוכרז ביום 17.01.2021 (מתחם "ביל"ו", מזהה 4260, מאגר ההתחדשות העירונית). סטטוס נוכחי במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — היזם מקדם את הפרויקט והרשות מעניקה הקלות מס לדיירים המתפנים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0413336
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 57,828 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 52,140 מ"ר לפי טבלה 5 — תא 101: 20,020 מ"ר, תא 102: 6,160 מ"ר, תא 200: 12,980 מ"ר, תא 201: 12,980 מ"ר — בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 474 יח"ד = 5,688 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד = 110 מ"ר בדיוק בכל אחד מארבעת תאי השטח. בנוסף מוקצות מרפסות בהיקף 7,110 מ"ר (15 מ"ר ליח"ד) מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 146 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 328 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 474 יח"ד
מס' קומות: 4-22 (מגדלים 22 קומות בתאי שטח 200 ו-201 בחזית בן גוריון; בניינים מדורגים — תא 102: 8 קומות, תא 101: עד 17 קומות. לפי סעיף י' בהוראות, בתא 101 מבנה B הוא 4 קומות + קומת גג חלקית ומבנה D הוא קומת קרקע + 15 קומות + קומת גג בנסיגה. מבנה הציבור בתא 300: 3 קומות בגובה 12 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר יח"ד אומת בשלושה מקורות עצמאיים התואמים זה לזה: דברי ההסבר (recExplanation), מאגר ההתחדשות העירונית (146 קיימות, 328 נוספות, 474 מוצעות) וסכימת טבלה 5 (182+56+118+118 = 474). מכפיל יח"ד ×3.25 (146→474). צפיפות 24.8 יח"ד לדונם על 19.128 דונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד 110 מ"ר בכל ארבעת תאי המגורים, קצה עליון של הטווח הטיפוסי (80-110). לפחות 20% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי + ממ"ד של עד 75 מ"ר. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הוראות רישום תלת-מימדי, ואפשרות לשלביות ביצוע באישור מהנדס העיר. שנת תוקף במאגר ההתחדשות: 2022; המתחם טרם נמצא בביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
