התחדשות עירונית במתחם שדרות שפירא באשקלון — המגרשים שבהם קיימים המבנים בשד' שפירא 12, 14, 16, 18 ו-20 (גוש 3015, חלקות 2-6), על שטח של 17.197 דונם. המבנים הקיימים הם בנייני מגורים בגובה 4 קומות על קומת עמודים מפולשת, הכוללים יחד 160 יח"ד. התכנית מאפשרת חיזוק, מיגון ותוספת של 4.5 קומות מעל הבניינים הקיימים, ובנוסף תוספת של 42 יח"ד בכל בניין — בסך הכל תוספת של 210 יח"ד חדשות ל-160 הקיימות, כך שהמתחם יכלול 370 יח"ד. כמו כן מוצעת תוספת של שטח ציבורי פתוח ומערך שבילים לחיזוק רשת הדרכים העירונית. התכנית אושרה.
5 בנייני מגורים בני 4 קומות על קומת עמודים מפולשת (שד' שפירא 12-20), הכוללים יחד 160 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות שפירא 12-20, אשקלון (גוש 3015 חלקות 2-6)
📅 סטטוס: התכנית אושרה (בתוקף).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 604-0669317
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 33,190 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 28,750 + 12×370 ממ"ד = 4,440). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 90 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 33,190 מ"ר
מס' דירות קיימות: 160 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 210 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 370 יח"ד
מס' קומות: 8.5 (4 קומות קיימות + תוספת 4.5 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית פועלת בדרך של **חיזוק, מיגון ותוספת 4.5 קומות** מעל 5 הבניינים הקיימים (ולא הריסה מלאה), בתוספת 42 יח"ד לכל בניין — סה"כ 210 יח"ד חדשות ל-160 הקיימות. בנוסף שטח ציבורי פתוח ומערך שבילים לחיזוק רשת הדרכים העירונית. מכפיל יח"ד ×2.31 (160→370). צפיפות ~22 יח"ד/דונם. מקור נתוני היח"ד: דברי ההסבר. התכנית אושרה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
