התחדשות עירונית בשכונת פורטה דל סול באשקלון, על שטח של 33.159 דונם. השכונה ותיקה ומתאפיינת בבנייה מקורית של 3-4 קומות; המבנים ישנים ומוזנחים, ומטרת התכנית לשפר את רווחת הדיירים ובמקביל לעודד כניסת אוכלוסייה חדשה, תוך שיפור משמעותי של מלאי הדירות וסביבת המגורים. התכנית מציעה פינוי-בינוי בדרך של הריסת 4 מבנים הכוללים 72 יח"ד ו-11 חנויות, ובמקומם הקמת מתחם מגורים הכולל קומת מסחר ומעליה 2 מגדלי מגורים בגובה עד 31 קומות, לצד 4 מבנים בבנייה מרקמית (2 בני 8 קומות ו-2 בני 10 קומות). סה"כ 406 יח"ד (תוספת של 334 יח"ד), קומות חנייה תת-קרקעיות ושטחים ומבנים לצורכי ציבור. התכנית אושרה.
4 מבנים קיימים בבנייה מקורית בני 3-4 קומות, הכוללים 72 יח"ד ו-11 חנויות; המבנים ישנים ומוזנחים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת פורטה דל סול, אשקלון
📅 סטטוס: התכנית אושרה (בתוקף).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 604-0190652
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 43,172 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 38,300 + 12×406 ממ"ד = 4,872). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 94 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 334 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 406 יח"ד
מס' קומות: עד 31 (מגדלים); 8-10 (בנייה מרקמית)
הוראות חשובות בתכנית: שכונה ותיקה בבנייה מקורית 3-4 קומות. הבינוי המוצע: קומת מסחר, 2 מגדלים עד 31 קומות ו-4 מבנים מרקמיים (2×8 ו-2×10 קומות), חנייה תת-קרקעית ושטחי ציבור. מכפיל יח"ד ×5.64 (72→406). התכנית אושרה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
