תמ"ל 2059 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי לשכונת אפק שבקרית ביאליק, המקודמת כתכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית משתרעת על כ-146 דונם במיקום מרכזי במרקם הבנוי של העיר, ומגדירה שכונת מגורים בעלת עירוב שימושים בדפנות ולב ציבורי במרכזה. השכונה מתוכננת כ-2,543 יחידות דיור (כ-2,500 יח"ד כמצוין במטרות התכנית), לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכ-34 דונם שטחים ציבוריים פתוחים. התכנית חולקה על ידי אדריכלי התכנית למספר מתחמי הרכבה "קומפקטיים" כדי לאפשר את מימושה ההדרגתי. לאורך דרך עכו התוחמת את התכנית ממערב פועל קו מטרונית עם תחנה סמוכה, ולמתחם נגישות גבוהה מדרך 79, כביש 4 וכביש 22 הסמוכים.
מצב קיים: במתחם 477 יחידות דיור ב-33 מבנים בני 3-4 קומות בבנייה רוויה שנבנתה במהלך שנות ה-80, בשטח דירה ממוצע של כ-67 מ"ר. סך שטח הדירות הבנוי הקיים במתחמים כ-31,443 מ"ר. המבנים בנויים לרוב בצורת סהר סביב חצר משותפת. מצבם התחזוקתי תואם את גילם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרור 2, קרית ביאליק — המתחם תחום בין דרך עכו במערב, רח' התל מצפון, רח' חוגלה ממזרח ודרך 79 מדרום
📅 סטטוס: פרסום הפקדה (הפקדה להתנגדויות/השגות), 28.06.2026
📣 הכרזה: תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) — הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי
👷 יזם: לא נמצא (מזמין חוות הדעת הכלכלית: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/ 2059
זכויות בנייה למגורים: כ-278,700 מ"ר פלדלת (זכויות בנייה למגורים). חושב לפי עיקרי מעל הכניסה הקובעת כ-248,200 מ"ר — נגזר מסך שטחי הבנייה הכוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת (310,225 מ"ר) לפי מקדם שירות/עיקרי 1.25, שכן טבלה 5 מציגה שטחים כוללים ללא פיצול עיקרי/שירות — בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 2,543 יח"ד. ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד כ-97.6 מ"ר. (אומדן עיקרי לפי מקדם.)
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-6,950 מ"ר, תעסוקה כ-9,200 מ"ר (בנוסף למבני ציבור)
מס' דירות קיימות: 477 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,066 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,543 יח"ד
מס' קומות: עד 40 קומות
הוראות חשובות בתכנית: לפחות 20% מהדירות בכל היתר יהיו דירות קטנות מאוד ולפחות 10% דירות קטנות; מותרת הקמת עד 200 דיוריות (בדירות ששטחן מעל 120 מ"ר); תותר תוספת ממוצעת של עד 15 מ"ר למרפסת לכל יח"ד; זכויות בנייה בסימון "מגורים מותנה" בתאי שטח 101,102,103,110,111,113 הן זכויות מותנות שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה; בייעוד מבני ציבור תותר המרה של עד 15% מהזכויות למסחר נלווה. גובה הבנייה המרבי הוא 151 מ' מעל פני הים (מגדלים של עד 40 קומות).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
