תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) להתחדשות עירונית בהיקף נרחב לאורך שדרות בן גוריון בשכונת שמשון באשקלון, על שטח כולל של כ-80.5 דונם. התכנית מציעה הריסה של המבנים הקיימים — מבנים טוריים ומבני שיכון מסוג H בני 3–5 קומות וכן מבנים עד 8 קומות, חלקם במצב פיזי ירוד, ללא ממ"דים וללא עמידה בת"י 413 — ובמקומם הקמת מתחם מגורים חדש בבנייה מרקמית (עד 10 קומות) לצד בנייה גבוהה במגדלים (עד 31 קומות). סך הזכויות המוצעות הוא כ-2,655 יחידות דיור (לפי טבלת הזכויות; דברי ההסבר נוקבים בכ-2,700 יח"ד, ולוח הכמויות ב-mavat ב-2,648 יח"ד), לצד שטחי מסחר, שטחים פתוחים ציבוריים ומבני ציבור. מגיש התכנית והיזם הוא רשות מקרקעי ישראל.
בתחום התכנית קיימות 425 יחידות דיור, 10 חנויות ושני מבני ציבור (בית כנסת וגן ילדים). המבנים הקיימים אינם כוללים ממ"דים ולא תוכננו לעמוד ברעידות אדמה (ת"י 413).
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות בן גוריון, שכונת שמשון, אשקלון — בין רחוב ביאליק (מזרח) לרחוב ההסתדרות (מערב)
📅 סטטוס: קבלת תכנית — בבדיקת תנאי סף (11.06.2026)
📣 הכרזה: לא מוכרז.
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל)
👷 יזם: רשות מקרקעי ישראל (מגיש ויזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/ 2064
זכויות בנייה למגורים: כ-272,578 מ"ר עיקרי-מעל למגורים; שטח פלדלת בהיקף 304,438 מ"ר (20% שטחי שירות).
זכויות בנייה למסחר: כ-6,947 מ"ר מסחר (לוח הכמויות); בנוסף כ-7,850 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 425 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,230 יח"ד
סה"כ דירות: 2,655 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית עד 10 קומות; מגדלים עד 31 קומות
הוראות חשובות בתכנית: בכל אחד משני מתחמי התכנון 20% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות ו-10% דירות קטנות מאוד. תותר הקמת דיוריות ביח"ד בגודל 120 מ"ר ומעלה, עד 15% מסך יחידות הדיור בכל מתחם.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
