תכנית תמל/2064 — התחדשות עירונית לאורך שדרות בן גוריון בשכונת שמשון באשקלון, על שטח כולל של כ-80 דונם, התחומה בשדרות בן גוריון מצפון, רחוב ביאליק ממזרח ורחוב ההסתדרות ממערב. בשטח קיימים מבנים טוריים ומבני שיכון מטיפוס H בני 3-5 קומות, וכן מבנים בני עד 8 קומות שחלקם במצב פיזי ירוד. כל יחידות הדיור הקיימות אינן כוללות ממ"דים ולא תוכננו לעמוד ברעידות אדמה (ת"י 413). בתחום התכנית 425 יחידות דיור, 10 חנויות ושני מבני ציבור (בית כנסת וגן ילדים). התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים ובניית מבני מגורים בבנייה מרקמית בגובה עד 10 קומות לצד בנייה גבוהה עד 31 קומות — סה"כ כ-2,700 יח"ד חדשות. כמו כן מוצעים שטחים פתוחים בסף הבית, מבני ציבור והקצאת שטחים מבונים לצורכי ציבור בתוך בנייני המגורים, לצד מערכת רחובות ושבילים חדשים.

מבנים טוריים ומבני שיכון מטיפוס H בני 3-5 קומות, וכן מבנים עד 8 קומות שחלקם במצב פיזי ירוד — סה"כ 425 יח"ד, 10 חנויות ושני מבני ציבור (בית כנסת וגן ילדים). כל הדירות ללא ממ"דים ולא תוכננו לעמידות ברעידות אדמה (ת"י 413).

פרטי התכנית

📍 כתובת: שדרות בן גוריון, שכונת שמשון, אשקלון — בין ביאליק במזרח לההסתדרות במערב
📅 סטטוס: קבלת תכנית — שלב מוקדם (טרם הפקדה/אישור).
📣 הכרזה: מוכרז

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: תמל/2064
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 275,630 מ"ר (אומדן: עיקרי-מעל למגורים ≈ 245,198 [חולץ מטבלת זכויות תמ"ל המציגה עיקרי+שירות מעל, ÷1.25] + 12×2,536 ממ"ד = 30,432). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 97 מ"ר. **אומדן — טבלת התמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות.**
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 275,630 מ"ר
מס' דירות קיימות: 425 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,111 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,536 יח"ד
מס' קומות: עד 31 (בנייה גבוהה); עד 10 (בנייה מרקמית)

הוראות חשובות בתכנית: תמ"ל רב-מתחמי לאורך שד' בן גוריון בשכונת שמשון (כ-80 דונם). המצב הקיים: מבנים טוריים ושיכוני H ללא ממ"דים וללא עמידות לרעידות אדמה (ת"י 413). הבינוי המוצע: מרקמי עד 10 קומות ובנייה גבוהה עד 31 קומות. מקורות ליח"ד המוצע: דברי ההסבר — כ-2,700 יח"ד; טבלת הזכויות — 2,536 יח"ד. **שלב מוקדם (קבלת תכנית)** — ודאות נמוכה, טרם הפקדה. פלדלת אומדן (טבלת תמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות).