תכנית פינוי-בינוי להתחדשות "צומת כדורי" במרכז הרצליה — צומת הרחובות בן-גוריון, הרב-קוק וארלוזורוב — כמוקד עירוני אינטנסיבי מוטה תחבורה ציבורית והליכתיות, כחלק מהתחדשות מרכז העיר. התכנית משתרעת על כ-47.358 דונם (ברוטו, כולל דרכים, שטחי ציבור ותעסוקה) המחולקים בידי שלושת הרחובות הראשיים לשלושה רבעים בשכונות מרכז העיר, נווה ישראל והרצליה הצעירה. מוצעים 9 מבני מגורים ומבנה תעסוקה בני 11–22 קומות מעל קומות מסד, הכוללים 591 יחידות דיור לאוכלוסייה מגוונת, חזיתות מסחריות פעילות, שטחי תעסוקה ופנאי, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכר עירונית. המתחם סמוך לשתי תחנות מטרו M1 המתוכננות לאורך רחוב בן-גוריון ולקווי "מהיר לעיר" ברחוב הרב-קוק, וכן לעיריית הרצליה, בית המשפט ומוזיאון הרצליה לאמנות עכשווית.
במצב הקיים כ-177 יחידות דיור, כ-13 בתי עסק ובית כנסת, ב-42 מבנים בני 1–6 קומות בעלי חזיתות מסחריות.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (29.06.2025)
📣 הכרזה: מוכרז (09.07.2017)
🛣️ מסלול: רשויות
👷 יזם: לא נמצא (מגישות: הרשות להתחדשות עירונית ועיריית הרצליה — ועדה מקומית; אין יזם פרטי רשום)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0993386 (הר/מק/2308)
זכויות בנייה למגורים: זכויות בנייה למגורים (מצב מוצע): עיקרי-מעל למגורים ≈ 46,098 מ"ר (591 יח"ד × 78 מ"ר עיקרי ממוצע, לפי סע' 4.1.2/4.3.2/4.4.2 בהוראות התכנית); שטחי בנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי+שירות, טבלה 5) ≈ 68,138 מ"ר; פלדלת = 53,190 מ"ר (עיקרי-מעל 46,098 + 12 מ"ר ממ"ד × 591 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר ≈ 4,576 מ"ר ותעסוקה ≈ 31,706 מ"ר (מצב מוצע, עיקרי+שירות; כולל מבנה תעסוקה בן 21 קומות).
מס' דירות קיימות: 177 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 414 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 591 יח"ד
מס' קומות: 11–22
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מחייבת תמהיל דירות מגוון: לפחות 10% מהיח"ד בשטח עיקרי עד 53 מ"ר ולפחות 25% נוספים עד 73 מ"ר, לרבות דירות קטנות ודיור לשכירות ארוכת טווח (72 יח"ד בתא 1200 ו-36 יח"ד בתא 1250). גודל יח"ד ממוצע 78 מ"ר עיקרי. בנייה מגדלית מעל 4 קומות מסד מלוות רחוב, מרחק מינימלי בין מגדלים 15 מ'. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בשלושה גושים (6424, 6538, 6546). הצפיפות הברוטו הנמוכה משקפת מתחם מעורב-שימושים על שטח גדול הכולל דרכים, שטחי ציבור ותעסוקה; הצפיפות נטו על הקרקע למגורים גבוהה משמעותית.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
