מתחם פינוי בינוי "הרצל", אשדוד

תכנית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי בינוי לאורך שדרות הרצל ברובע א' באשדוד. התכנית מציעה הריסת 72 יח"ד קיימות והקמת 310 יח"ד חדשות בבנייה מתחדשת (מגדלים), לצד חזית מסחרית לאורך שד' הרצל, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. שטח התכנית כ-5.41 דונם. התכנית מקודמת ע"י חברת אביסרור, המקדמת גם את המתחם הצמוד "הנשיא".

במצב הקיים 72 יח"ד בשלושה בנייני מגורים על חלקות 38–41, 73 בגוש 2080, לאורך שדרות הרצל ברובע א' באשדוד.

פרטי התכנית

📍 כתובת: שדרות הרצל (מרחוב קדש עד רחוב יצחק הנשיא), רובע א', אשדוד · גוש 2080, חלקות 38–41, 73 (חלקיות)
📅 סטטוס: בתהליך אישור — הופקדה ברשומות 24.07.2025; לאחר שמיעת התנגדויות התקבלה החלטה בדיון לאישור התכנית ביום 14.01.2026 (טרם פרסום למתן תוקף).
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — מתחם "סיני-קדש" (מס' 4313), סטטוס: תכנון סטטוטורי.
👷 יזם: חברת אביסרור ובניו יזום ופיתוח בע"מ (אלי אביסרור)

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 603-0993790
זכויות בנייה למגורים: כ-29,450 מ"ר פלדלת — עיקרי-מעל למגורים 25,730 מ"ר (83 מ"ר ליח"ד) בתוספת ממ"ד 3,720 מ"ר (12 מ"ר × 310 יח"ד); ממוצע כ-95 מ"ר ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: כ-1,100 מ"ר ברוטו (כ-840 מ"ר עיקרי) — חזית מסחרית לאורך שדרות הרצל.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 238 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 310 יח"ד
מס' קומות: 30 קומות מעל הקרקע (ק+29+קומת גג טכני חלקית) ו-5 קומות מרתף · גובה עד כ-103 מ'.

הוראות חשובות בתכנית: מתוך 310 יח"ד — 93 דירות קטנות (30% מסך היח"ד) ועד 31 דיוריות. 20 יח"ד (זכויות של 2,460 מ"ר) מותנות בהוצאת היתר בנייה במתחם הסמוך "הנשיא" (תכנית 603-1097815) בתוך 5 שנים — אחרת סך היח"ד יעמוד על 290. חניון תת-קרקעי מתחת לדרך מוצעת ברישום תלת-מימדי; מסד מסחרי בגובה שלא יפחת מ-5 קומות לכיוון הרצל; כ-4,562 מ"ר מבני ומוסדות ציבור.