תכנית תמל/2037 — התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם "בנימין", בשכונת גבעת הפרחים שבדרום-מזרח אשקלון, על שטח של כ-50 דונם. התכנית תחומה במערב ברחוב בנימין ובגבולותיה האחרים בשטחים חקלאיים. כיום קיימים במתחם מבני שיכון מטיפוס בנייה טורית בני 4 קומות הכוללים 132 יח"ד. התכנית מציעה את פינוי יחידות הדיור הקיימות לטובת בינוי הכולל 927 יח"ד, בתבניות בנייה מגוונות הכוללות בנייה מרקמית על גבי קומת מסד ומגדלים, הקצאת שטח לצורכי ציבור ופריסת שצ"פים חדשים. השלד המוצע כולל חיבור חדש ממזרח לתכנית אל שדרות יצחק רבין והרחבת זכות הדרך הקיימת ברחוב בנימין, לצד רשת רחובות חדשה הכוללת שביל אופניים וחתך רחוב המאפשר חזית עירונית פעילה. התכנית כוללת שלושה מתחמי תכנון עצמאיים הכוללים שטח לאיחוד וחלוקה. התכנית אושרה.
מבני שיכון קיימים מטיפוס בנייה טורית בני 4 קומות, הכוללים 132 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בנימין, שכונת גבעת הפרחים, דרום-מזרח אשקלון — ממערב לרחוב בנימין
📅 סטטוס: התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (26.03.2019)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2037
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 83,314 מ"ר (אומדן: עיקרי-מעל למגורים ≈ 72,190 [חולץ מטבלת זכויות תמ"ל המציגה עיקרי+שירות מעל, ÷1.25] + 12×927 ממ"ד = 11,124). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 78 מ"ר. **אומדן — טבלת התמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות.**
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 83,314 מ"ר
מס' דירות קיימות: 132 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 795 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 927 יח"ד
מס' קומות: 9-27 (מרקמי 9-11, מגדלים 23-27)
הוראות חשובות בתכנית: תמ"ל במתחם בנימין, שכונת גבעת הפרחים (כ-50 דונם), הגובל בשטחים חקלאיים. בינוי מרקמי על קומת מסד לצד מגדלים; חיבור חדש ממזרח לשדרות יצחק רבין והרחבת זכות הדרך ברחוב בנימין; רשת רחובות חדשה עם שביל אופניים וחזית עירונית פעילה. שלושה מתחמי תכנון עצמאיים לאיחוד וחלוקה. מכפיל יח"ד ×7.02 (132→927). פלדלת אומדן (טבלת תמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות). התכנית אושרה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
